規(guī)模是任何行業(yè)發(fā)展初期繞不開(kāi)的話題，長(zhǎng)租公寓亦然。在過(guò)去的兩年，各家房企憑借資金優(yōu)勢(shì)和一體化戰(zhàn)略，在公寓規(guī)模中占據(jù)一席之地。然而，規(guī)模固然重要，但狂飆突進(jìn)的規(guī)模從來(lái)不是衡量長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況的唯一指標(biāo)。產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)才是真正做好這門生意的不二法門。

現(xiàn)階段的長(zhǎng)租公寓還處在幼兒期，一切尚不成熟。由于行業(yè)屬性，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)鏈條復(fù)雜，前期投入高，回本周期長(zhǎng)，門店經(jīng)營(yíng)亦需要爬坡期，前期的虧損在所難免。但這些都是行業(yè)需要經(jīng)歷的必然階段。

而影響公寓盈利的出租率，這個(gè)硬性指標(biāo)而言，其影響因素有很多。包括開(kāi)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)短、產(chǎn)品類型、供需關(guān)系、市場(chǎng)營(yíng)銷等等，比較維度也較為復(fù)雜。為出租率頭疼是這個(gè)行業(yè)常見(jiàn)的問(wèn)題。不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)，長(zhǎng)租公寓其實(shí)是服務(wù)消費(fèi)品，如果企業(yè)能夠抱著為租客服務(wù)的心態(tài)認(rèn)真做好產(chǎn)品與服務(wù)，同時(shí)兼顧運(yùn)營(yíng)與宣傳，出租率由低到高的增長(zhǎng)或許只是時(shí)間問(wèn)題。

回歸商業(yè)本質(zhì)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)的發(fā)展既要看規(guī)模，更要看盈利，出租率，但要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看待。對(duì)于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，既要看到短期收益的困境，也要看到未來(lái)長(zhǎng)線收益的巨大潛力。而迎來(lái)長(zhǎng)線收益的基礎(chǔ)則是現(xiàn)階段回歸理性，扎實(shí)做好運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)品。

在如今的行業(yè)內(nèi)，越來(lái)越多的企業(yè)高管看重運(yùn)營(yíng)、重用戶體驗(yàn)的發(fā)展邏輯，認(rèn)識(shí)到運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品才是行業(yè)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。企業(yè)只要苦練好內(nèi)功，并堅(jiān)定行業(yè)發(fā)展的信心，先做好“質(zhì)”的打磨，再以“量”鋪開(kāi)，假以時(shí)日，出租率和盈利表現(xiàn)的提升必然會(huì)帶來(lái)一份滿意的答卷。