近期，第一太平戴維斯發(fā)布了第一季度上海房地產(chǎn)及投資市場的回顧，這篇是關(guān)于高端住宅及服務(wù)公寓方面的內(nèi)容，涉及到公寓的平均租金、空置率，以及服務(wù)式公寓的新增供應(yīng)等數(shù)據(jù)和信息，帶給大家參考。
第一季度無新增服務(wù)式公寓入市；但一些預(yù)計(jì)在第二季度正式入市的項(xiàng)目已于第一季度開始試運(yùn)營。

第一季度全市平均租金為人民幣每平方米每月204.8元，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.2%。服務(wù)式公寓租金指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，至人民幣每平方米每月245.5元。小業(yè)主公寓租金環(huán)比上漲2.6%，至人民幣每平方米每月184.3元。別墅租金環(huán)比下跌0.2%至人民幣每平方米每月156.0元。

第一季度全市空置率錄得上漲，平均空置率上漲0.5個百分點(diǎn)至14.8%。服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降0.5個百分點(diǎn)到17.7%；小業(yè)主公寓空置率環(huán)比上漲1.5個百分比到13.5%；別墅空置率則環(huán)比上升1.6個百分點(diǎn)至8.5%。

服務(wù)式公寓市場

三月份，上海有兩個服務(wù)式公寓項(xiàng)目開始試運(yùn)營，并預(yù)計(jì)于四月份正式開業(yè)：

1. 位于中山公園附近的易里酒店式公寓現(xiàn)更名為悅樘玲瓏服務(wù)式公寓，正式開業(yè)后將為市場帶來119套新增供應(yīng)；

2. 位于普陀區(qū)云嶺東路的朗詩閣服務(wù)公寓預(yù)計(jì)開業(yè)后將為市場帶來250套新增供應(yīng)。

中國金融業(yè)的開放利好上海住宅租賃市場。隨著更多國際金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)獲得監(jiān)管部門批準(zhǔn)，新進(jìn)金融專業(yè)人員將推升上海住宅租賃需求。

新個稅的推行可能會驅(qū)使一部分在華高收入專業(yè)人士遷出。在上海服務(wù)公寓市場，這部分需求將會由新一代租戶填補(bǔ)。這些年輕的中國公民大多有海外工作學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)，樂于接受租房生活。租客的變化令服務(wù)式公寓服務(wù)商開始相應(yīng)地調(diào)整其服務(wù)。

除了以上提到的地點(diǎn)，2019年上海雅詩閣也將會有新的項(xiàng)目開業(yè)迎賓，為市場帶來一定的供應(yīng)量，滿足上海中環(huán)區(qū)域客戶的租賃需求。