近日，第一太平戴維斯發(fā)布了中國服務(wù)式公寓市場年度洞察，結(jié)果表明行業(yè)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性拐點，以下是重點摘要——

1. 上海和深圳兩地，外派員工的數(shù)量和國籍較以往有所調(diào)整，外籍住戶占比下降超過20%，中國籍客戶的比例保持上升。

2. 從客戶所從事的行業(yè)維度觀察，互聯(lián)網(wǎng)科技、人工智能、生物科技、新能源等行業(yè)的客戶占比增加。

3. 企業(yè)派遣及個人工作需要的客戶，占比略高于生活型住戶。其中企業(yè)派遣型客戶占比連續(xù)兩年上升，高端市場仍受需求支撐；但中端市場需求受經(jīng)濟環(huán)境及長租公寓入市擠壓，占比較去年略有下降。

4. 本次調(diào)查顯示，大多數(shù)客戶都對服務(wù)更加關(guān)注，尤其對外籍客戶而言，服務(wù)的重要性較以往更為突出。

5. 受客觀經(jīng)濟環(huán)境影響，約有半數(shù)受訪客戶正考慮適當調(diào)整租賃預(yù)算，希望業(yè)主能有較為寬松的議價空間。

6. 公寓市場現(xiàn)進入深度調(diào)整期，核心區(qū)域及運營良好的項目依然維持了相對堅韌的租金與出租率水平。