第一太平戴維斯11日舉辦2023第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧及展望暨未來企業(yè)不動產(chǎn)集中化管理策略媒體會，認(rèn)為申城樓市各子市場正恢復(fù)信心，其中住宅租賃市場企穩(wěn)，租賃公寓仍為熱門的投資產(chǎn)品。

第一太平戴維斯披露：三季度，上海服務(wù)式公寓市場有4個新項目入市，共計1070套新增供應(yīng)。其中包括愷誠行政公寓、浦發(fā)盛捷唐鎮(zhèn)服務(wù)公寓、五角場博鄰行政公寓和盛捷星河灣星邸服務(wù)公寓(首批50套)，且均位于非核心片區(qū)，為所在板塊較稀缺的中高端市場提供更為專業(yè)的管理服務(wù)，帶動品質(zhì)型住房租賃需求。

期間錄得靜安8號、協(xié)信莎瑪虹橋服務(wù)式公寓及逸蘭露香園等服務(wù)式公寓停止?fàn)I業(yè)，項目用以改造為養(yǎng)老社區(qū)、散售等方式退出市場，市場存量共減少367套租賃單元。

由于潛在買家觀望情緒強烈，疲軟的住宅銷售市場支持租賃市場需求有所增長；加之暑期旅游市場恢復(fù)顯著，游客需求助推短租公寓去化。

同期，全市服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上漲0.3個百分點至18.7%，同比下降2.0個百分點。租金環(huán)比上漲0.2%，均價為人民幣(下同)268.8元/㎡/月。盡管受新增供應(yīng)影響整體空置率有所上調(diào)，但眾多板塊存量項目的入駐率均有所改善。

三季度有3個優(yōu)質(zhì)長租公寓項目入市，包括愷誠精選公寓、雅遇長租公寓(嘉定)和浦發(fā)雅遇公寓(唐鎮(zhèn))，新增供應(yīng)998套。其中雅遇為雅詩閣旗下新長租公寓品牌，嘉定公寓為其在上海首個開業(yè)項目。優(yōu)質(zhì)長租公寓市場租金環(huán)比上漲0.6%，均價178.9元/㎡/月，空置率上升2.2個百分點，至20.9%。

申城的服務(wù)式公寓/住宅仍為熱門投資產(chǎn)品，本季度成交2筆。其中，匯能集團(tuán)以41.4億元收購了中糧海景壹號的3棟樓(此前為輝盛國際運營的上海鵬利輝盛閣公寓)。

第一太平戴維斯認(rèn)為，服務(wù)式公寓、長租公寓產(chǎn)品供應(yīng)已達(dá)到近年峰值，由于涉租地塊供應(yīng)大幅減少，存量項目盤活將成為主要的新增點。隨著非核心區(qū)域商務(wù)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，品質(zhì)型租賃社區(qū)觸達(dá)范圍逐漸拓展，或?qū)砀嘀懈叨俗赓U市場投資機會。（來源：中國新聞網(wǎng)）