中融信托積極堅持“房住不炒”的定位，積極參與城市更新改造項目，通過調(diào)整物業(yè)市場定位和功能設(shè)定，實現(xiàn)城市區(qū)域性的改造升級。

中融信托運作的長河國際公寓，是存量物業(yè)改造的標桿項目，在2020第九屆金磚價值榜頒獎典禮上榮獲“最期待開業(yè)服務(wù)式公寓”殊榮。以此項目為例，介紹此類項目優(yōu)質(zhì)標的需要具備的特質(zhì)，以及如何實現(xiàn)物業(yè)價值攀升。

1. 區(qū)位優(yōu)勢
長河國際公寓項目位于上海浦東新區(qū)嶗山路，項目地處陸家嘴金融商務(wù)區(qū)，其前身為明城大酒店。項目距離陸家嘴核心區(qū)2.5公里，步行400米可達上海唯一四條地鐵交匯的世紀大道站，交通便利優(yōu)勢明顯。

2. 項目具備稀缺性

近年來上海市核心區(qū)的住宅項目稀缺，市場中具備可比區(qū)位條件的新項目供應(yīng)有限。長河國際公寓的土地用途為住宅，70年產(chǎn)權(quán)，具有較強的區(qū)位優(yōu)勢，屬于市場稀缺資源。

3. 成熟豐富的周邊配套

進行存量物業(yè)改造，需要考慮標的項目周邊的商業(yè)配套、教育及醫(yī)療資源、文化娛樂休閑配套等情況。

長河國際公寓通過收購存量物業(yè)進行改造，打造高品質(zhì)租賃公寓并主動運營管理，實現(xiàn)價值提升。

繁華觸手可及，安居舒心無憂。這里地處陸家嘴商務(wù)區(qū)，交通四通八達，區(qū)域本身就是陸家嘴核心區(qū)就職的高端商務(wù)人群及外企高管選擇居所的理想地段；長河國際公寓配套完善，拎包入住，更有貼心服務(wù)，滿足商務(wù)客群中長期居住/差旅的需求，提升住戶體驗。

在長河國際公寓項目中，中融信托通過主動資產(chǎn)管理，把控各個環(huán)節(jié)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。