現(xiàn)在很多一些商住一體的挑高酒店公寓越來(lái)越受到熱愛(ài)，原因是因?yàn)樗膬r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，尤其是那些剛需族買房時(shí)會(huì)考慮，但是，它的另一面，你知道嗎？我想你如果知道了這些，你肯定會(huì)動(dòng)搖你開(kāi)始的決心的。


  首先，公積金貸款無(wú)效，公積金是針對(duì)住宅項(xiàng)目而言的，酒店式公寓通常是和商業(yè)體綁定在一起，很多酒店式公寓并不能用公積金貸款，而個(gè)人商業(yè)貸款利潤(rùn)之高讓人咋舌，例如50萬(wàn)的貸款分20年返還，個(gè)人商業(yè)貸款比公積金貸款多還十萬(wàn)。重要的是，用不到公積金的話，個(gè)人的還款壓力就更大！而且雖然不能用公積金貸款，但是這套酒店式公寓已然算作你的首套住房，這也就意味著第二套房是，二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。所以你幾乎沒(méi)有享受到公積金帶來(lái)的福利。


  然后，購(gòu)房不能落戶，如果是外來(lái)戶口進(jìn)入蘇州市的話，必須要購(gòu)買75平方米以上的商品住宅，才可以落戶口。購(gòu)買的房子必須是住宅，而商鋪和辦公類用房不能進(jìn)行落戶。因?yàn)榫频晔焦⒍嚯`屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，按照規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不能落實(shí)戶籍，所以對(duì)于將來(lái)子女就學(xué)就會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)剛需們來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的恐怕就是小孩子的上學(xué)問(wèn)題。房子和戶口的問(wèn)題不解決，將來(lái)孩子上學(xué)就沒(méi)有一點(diǎn)保障。


  其次，產(chǎn)權(quán)只有40年，酒店式公寓通常是建造在商業(yè)用地上，所以其產(chǎn)權(quán)年限也是和商業(yè)產(chǎn)權(quán)一樣，只有40年。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)四十年，如果你在26歲買房，那你66歲的時(shí)候不得不離開(kāi)，你不買第二套房，又打算住到哪里去呢？


  再其次，生活成本高，和產(chǎn)權(quán)一樣，酒店式公寓依附商業(yè)設(shè)施，所以水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)設(shè)施的水電費(fèi)單價(jià)來(lái)計(jì)算的，這也就意味著業(yè)主的生活成本更高。


  另外，綠化欠缺物業(yè)難管住宅，商業(yè)設(shè)施一般都是寸土寸金，所以不會(huì)像住宅一樣花大力氣去考慮綠化等問(wèn)題，也許整個(gè)商住綜合體的外表會(huì)更干凈，但是靠近馬路顯然空氣質(zhì)量會(huì)很差，沒(méi)有綠化，干凈也不能幫你解決這些看不見(jiàn)的污染。


  最后，采光難居住舒適度欠佳，酒店式的戶型無(wú)非是挑高，30平米變身60平米是噱頭，房間的采光面積才是真正重要的參考因素，大部分酒店式公寓都是南北對(duì)開(kāi)，朝北的房子采光不好暫不提，那么說(shuō)說(shuō)朝南的房子吧！雖然朝南，但是酒店式不能避免的一個(gè)問(wèn)題是陽(yáng)臺(tái)的空間十分有限，這直接影響接受陽(yáng)光直接照射的面積，進(jìn)而影響整個(gè)房間的采光。而且酒店式公寓不單獨(dú)設(shè)立廚房，衛(wèi)生間也均為暗間設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果較差，所以在居住舒適度上著實(shí)難以保障。

       看完了以上種種，你有沒(méi)有背后直冒冷汗，通常去買時(shí)你會(huì)被售樓處的人說(shuō)得這房子沒(méi)有什么不好，但是，當(dāng)你買了以后，你才會(huì)真正的體會(huì)到以上的種種，不過(guò)，這時(shí)候也已經(jīng)晚了，所以，在購(gòu)買之前，一定要思索再三，弄清楚這些東西，這樣，你購(gòu)買的房子也才會(huì)住得舒服。