對(duì)于產(chǎn)權(quán)年數(shù)久一點(diǎn)一直都是酒店式公寓的殺手锏，據(jù)悉，南京江寧市部分酒店式公寓年限將縮水，那么對(duì)于此舉，會(huì)不會(huì)影響酒店式公寓的銷售狀況呢？我們可以拿出幾個(gè)例子來(lái)分析一下！

           位于江寧區(qū)秣陵街道天元東路義烏小商品城附近的城市之光國(guó)際公寓，該項(xiàng)目為65年產(chǎn)權(quán)的精裝酒店式公寓。面積在43-118平米之間，均價(jià)為10600元每平米。主打57平米房源，均價(jià)9500元每平米。早在一個(gè)月前，該項(xiàng)目剛推出8800元每平米的特價(jià)房，時(shí)隔僅一個(gè)月該活動(dòng)就結(jié)束了，不但恢復(fù)了原來(lái)的價(jià)格，反而有了小幅度漲價(jià)。目前該項(xiàng)目總共剩余房源不到300套。

           然而，江寧另外一個(gè)項(xiàng)目，緊鄰地鐵一號(hào)線天印大道站的萊茵鉑郡也是在2011年初，就開(kāi)始入市銷售。該項(xiàng)目入網(wǎng)套數(shù)為847套，目前剩余30多套，均為46和65平米房源，均為40年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品，價(jià)格在12500元每平米，精裝為2500元每平的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)2013年4月交付。相較于城市之光來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限略少，目前剩余20余年，也讓最后的幾十套尾盤銷售有點(diǎn)困難。

        位于地鐵三號(hào)線吉印大道的中糧彩云居。該項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)精裝修公寓，戶型面積38平米，均價(jià)為11600元每平米。地鐵口名校雙學(xué)區(qū)，80%-83%左右的得房率，使得該項(xiàng)目自開(kāi)盤以來(lái)就頻頻熱銷。項(xiàng)目上周新加推的11號(hào)樓，也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

         從以上我們都可以看出，酒店式公寓年限的縮水，將會(huì)是影響銷售的一個(gè)重要因素。                            

         但是，拿蘇州東方之門舉例，盡管該項(xiàng)目只剩27年產(chǎn)權(quán)，并且每平方的價(jià)格達(dá)到6萬(wàn)元，但是由于是金雞湖邊的絕版資源，投資回報(bào)率又達(dá)到300%左右，受到了眾多開(kāi)發(fā)商的追捧。

         由此看來(lái)，酒店式公寓年限的縮水，也不一定就不被購(gòu)房者買賬，酒店式公寓本身就屬于一種投資性產(chǎn)品，這種產(chǎn)品講求的是投資回報(bào)率，只要占盡天時(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì)，必將受到市場(chǎng)認(rèn)可。