“服務(wù)式公寓”興旺于1996年后。由于產(chǎn)品多為40-70平方米的小戶型，精裝修房源平均單價(jià)也僅為同地段住宅的65%—80%，具有小面積、低總價(jià)、拎包入住等特點(diǎn)，客戶可接受程度高，因此去化速度較快。

        據(jù)佑威數(shù)據(jù)顯示，在8月上海辦公樓成交面積前十排行榜中，具有服務(wù)式公寓類型的辦公樓產(chǎn)品占據(jù)了其中的4席。其中，位于嘉定的新城尚上城更是以6844平方米的成交面積位列榜單的第三名,新城尚上城總價(jià)基本控制在50萬(wàn)元左右，因此開(kāi)盤當(dāng)天221套房源就賣出了180多套。隨著卓越商務(wù)中心、新城尚上城等服務(wù)式公寓的集中成交，呈現(xiàn)出服務(wù)式公寓正在逐步獨(dú)霸辦公樓市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。

    據(jù)悉，為“搶跑金九”在8月新增的辦公樓供應(yīng)統(tǒng)計(jì)中，綠地商業(yè)廣場(chǎng)依舊以40-50平方米的小戶型、低總價(jià)、精裝修的服務(wù)式公寓產(chǎn)品特質(zhì)吸納自住及投資客。并且項(xiàng)目位于南匯的臨港新城板塊，商住兩用的市場(chǎng)需求量大。而綠地集團(tuán)自身的品牌更擁有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

      服務(wù)式公寓項(xiàng)目的集中推盤和持續(xù)熱銷，一方面受益于服務(wù)式公寓總價(jià)低，不但成為投資者青睞的避險(xiǎn)產(chǎn)品，也成為開(kāi)發(fā)商快速回籠資金的一個(gè)好選擇；另一方面則受益于這些項(xiàng)目所處地段的優(yōu)越性和項(xiàng)目的稀缺性。